Un tribunal anula un desahucio porque la hipoteca tenía una cláusula suelo

La Audiencia de Las Palmas ha anulado el procedimiento de desahucio abierto por Caixabank contra una pareja del sur de Gran Canaria al considerar que la deuda que les reclama está afectada, de manera “muy relevante”, por la cláusula suelo que figuraba en su hipoteca.

La sección cuarta de la Audiencia dicta esta decisión en un auto que aplica la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (UE), que habilita a los jueces españoles a anular las cláusulas suelo con carácter retroactivo, desde el mismo momento de su firma, si consideran que los clientes no fueron suficientemente informados de lo que suponía ese apartado de sus hipotecas.

La Audiencia de Las Palmas entiende que la hipoteca de esta pareja del sur de Gran Canaria peca de una “falta de transparencia” que convierte en abusiva la cláusula por la que el banco se reservaba el derecho a cobrarles un mínimo del 3 por ciento de interés, aunque el indicador de referencia cayera por dejado.

Los magistrados estiman que esa nulidad afecta a la deuda reclamada por el banco, que habría que recalcular aplicando “el interés remuneratorio correcto” y con compensación de las “cantidades indebidamente pagadas en exceso”, pero también subrayan que ello conllevaría aprobar una nueva liquidación de la hipoteca en la que no cabría “trámite específico de oposición”, si los deudores y el acreedor tuvieran alguna discrepancia al respecto.

“Razones que obligan a acordar el sobreseimiento de la ejecución, por afectar de manera muy relevante al fundamento de la ejecución”, razona el ponente del auto, Juan José Cobo Plana.

La Audiencia revoca así una decisión dictada el 8 de enero del año pasado por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), que desestimó la solicitud de los afectados por ese desahucio para que este se paralizara.

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