La AEB pide un marco europeo específico para regular las hipotecas

El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), José María Roldán, ha pedido hoy un marco europeo específico para regular las hipotecas que iguale las normas que se aplican en todos los países en la concesión de estos préstamos.

En un encuentro informativo, Roldán ha asegurado que en ese escenario, España “no tendría nada que temer” porque nuestro sistema hipotecario es “de los más garantistas” de Europa, pues en algunos países “los desahucios no requieren intervención judicial”.

Roldán se refería a la Ley Hipotecaria que prepara el Gobierno para trasponer una directiva europea, y ha advertido que no debería incluir “especificidades nacionales”, que no se contemplen en nuestra legislación, porque “pueden poner en peligro el sistema”.

“Si pensamos que es necesario ser mas específico” es mejor plantear en Bruselas la aprobación de un reglamento específico para las hipotecas”, ha dicho.

También se ha referido a la reciente sentencia del Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) sobre la retroactividad de las cláusulas suelo hipotecarias, que ha obligado a la banca a dotar cuantiosas provisiones para atender a las posibles reclamaciones de los clientes que no pudieron beneficiarse plenamente de las bajadas del euríbor.

Me extraña que el Tribunal Superior de Justicia Europeo (TJUE) encuentre defectos “que ponen en peligro el sistema hipotecario español”, ha advertido.

En ese sentido ha recordado que el sistema hipotecario español ha funcionado “magníficamente” durante años y ha permitido a muchas familias acceder a una vivienda en propiedad, a precios muy baratos.

Pero es un negocio con márgenes muy estrechos, que se mantienen en el balance de las entidades durante muchos años, por lo que “el efecto de cualquier medida retroactiva sobre estos préstamos es “brutalmente dañino”, ha dicho.

“Si la cartera hipotecaria deja de ser rentable” no habrá tantas hipotecas y “nos vamos a cargar un sistema que ha funcionado magníficamente”, ha añadido.

En cuanto a las posibles subidas de precio de las hipotecas que algunos banqueros ya dan por hechas, Roldán ha explicado que estos préstamos son de los más baratos que existen porque incluyen una garantía que es la propia vivienda, por lo que “cuanto más la envilezcamos” y más difícil sea ejecutarla, menos valdrá y eso es “muy peligroso”.

En cualquier caso, Roldán tiene claro que los tipos de interés van a subir próximamente pues el ciclo de tipos bajos ha llegado a su fin, pero ha insistido en que si la rentabilidad de la cartera hipotecaria “es incierta, las decisiones en precio y en cantidad” se verán afectadas.

“Reflexionemos y mantengamos un sistema hipotecario que ha funcionado muy bien durante muchos años”, ha pedido.

En cuanto al mecanismo extrajudicial que el Gobierno ha establecido para las devoluciones de las cláusulas suelo, ha considerado que “es exigente para la banca, pero también es una oportunidad de minimizar la judicialización de la cuestión y ofrecer a los clientes afectados la oportunidad de solucionar el problema “sin renunciar a ningún derecho”.

Sobre la opción exprés elegida por Bankia para estas devoluciones la encontró “lógica” dada la experiencia de esta entidad en problemas como los de las preferentes o la salida a Bolsa, pero también consideró que el Sabadell -que ha preferido analizar caso por caso- “tiene derecho a defender que sus cláusulas eran transparentes”.

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